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24/1/2023

Las 10 cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa

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Antes de comprar una casa es importante que piense en qué le gustaría tener. Esto no es solo una cuestión de gustos, sino que también tiene que ver con su presupuesto y los recursos disponibles para instalarse en la nueva vivienda. Por ejemplo, no podrá comprar una casa grande si su ingreso es limitado, pero tampoco debe obligarse a comprar algo demasiado pequeño si sus necesidades van mucho más allá del espacio físico en el que habitaría por un periodo corto (por ejemplo: “me gradúe este año y me voy para otro país”).

La ubicación en la que quiere vivir

La ubicación es un factor muy importante a la hora de comprar una casa. La calidad de vida, el valor de la propiedad y su posible venta en el futuro pueden depender del lugar en el que esté situada.

Estos son algunos puntos que debes tener en cuenta:

  • Es posible que este sea tu primer hogar y no quieras nunca cambiarlo. Piensa en si te gustaría vivir allí durante los próximos 30 o 40 años.
  • No quieres pasarte toda la vida pagando hipoteca o preocupándote por riesgos económicos innecesarios. Presta atención al precio actual del mercado local y su potencial para subir o bajar en los próximos 15-20 años, así como los ingresos anuales que puedas perder si tu casa pierde valor demasiado rápido (o ganas dinero si sube demasiado). También piensa en los gastos adicionales que tendrás para mantenerla e incluso ampliarla si es necesario (trabajadores contratados, materiales de construcción...).
  • Si vas a comprar un piso antiguo o rehabilitado como primera residencia, no lo hagas sin antes conocer las condiciones generales del edificio –si hay escaleras mecánicas o ascensor–y verificar el estado general del mismo comprobando fotos anteriores de él

El precio

El precio de la casa es una de las cosas más importantes a la hora de comprar una casa. El precio puede variar mucho en distintas zonas, así que tener cuidado con el lugar donde vives es crucial. La mayoría de la gente no quiere perder dinero en sus inversiones, por lo tanto, conviene que analices con detenimiento las opciones disponibles antes de comenzar tu búsqueda. Puedes usar la herramienta de valoración de Lystos para calcular de forma precisa el valor de tu vivienda.

Las dimensiones

Es importante tener en cuenta las medidas de la propiedad a la hora de comprar una casa. La primera pregunta que te debes hacer es: ¿cuántas personas vivirán en la propiedad? Aunque esto puede parecer obvio, no lo es. Muchos compradores se equivocan al pensar que ellos y su familia serán los únicos habitantes de la casa y que tendrán espacio para todo lo que necesitan. En realidad, el número de personas habitando un hogar depende del tipo de vida que llevan y del estilo vital con el cual conviven cada día (por ejemplo: si son padres o no). Por lo mismo, es importante contabilizar a todos los miembros de tu familia antes de hacer una compra inmobiliaria como esta.

Los extras o las mejoras

  • Una terraza.
  • Instalar una piscina.
  • Invertir en un jardín.
  • Un ascensor para los mayores o discapacitados, por ejemplo, es algo muy importante a valorar antes de comprar tu casa ya que puede suponer unos grandes costes de mantenimiento y operación anuales

El estado de la propiedad

  • La importancia de comprobar el estado de la propiedad.
  • Supervisar que no haya humedades.
  • Verificar si hay problemas en la estructura y en las paredes con los techos, debiendo ser revisados bajo aviso del vendedor.
  • Instalación eléctrica: revisar que la instalación sea legal y que no se hayan realizado modificaciones ilegales que puedan suponer riesgos para su integridad física o patrimonial.

Calidad de los materiales

  • Calidad de los materiales.

Los materiales que se utilizan en la construcción de una casa deberán ser de calidad, es decir, que sean resistentes a las inclemencias del tiempo y no se estropeen con facilidad. Los materiales que suelen ser más caros son los que duran más tiempo. Por ejemplo: un techo que va a soportar la lluvia o el viento tiene que ser de mejor calidad para evitar que se levante o tenga grietas. Además, es preferible pagar por una buena instalación eléctrica y gasolina (si hay resulta), ya que esto nos ayudará a no gastar dinero en reparaciones futuras si fallara cualquiera de estos servicios.

Eficiencia en el consumo de energía

  • Eficiencia energética. Es uno de los factores que más pueden aumentar la rentabilidad de tu inversión y reduce el impacto medioambiental. Según este estudio, un inmueble con buena eficiencia energética te permitirá recuperar hasta el 12% del precio inicial en cinco años.
  • Cómo medir la eficiencia energética. Hay muchas formas de evaluar lo eficiente que es un edificio, pero una de las más habituales se basa en su consumo eléctrico anual dividido por su superficie (KWh/m2).
  • Importancia de tener una buena caldera para garantizar la eficiencia del sistema. La calefacción es el principal gasto en muchas viviendas y además tiene un impacto importante sobre nuestra salud, por lo que no debemos olvidarnos de comprobar si tiene todas sus piezas originales y funciona correctamente antes de comprarla

Antigüedad de la casa

  • Antigüedad de la casa:

Antigüedad es un factor importante a tener en cuenta para comprar una casa. Los materiales más antiguos son los que se deterioran más deprisa y requieren mayor mantenimiento, por lo que el precio de estas viviendas suele ser inferior a los que están construidas con materiales modernos.

  • Importancia de la antigüedad:

Si has decidido afrontar la compra de tu vivienda, debes saber que el tiempo tiene su importancia en todos los aspectos relacionados con tu nueva propiedad. La edad de las paredes o del techo (y así hasta llegar al subsuelo) puede ser determinante en el valor total del inmueble y en un mundo cada vez más digitalizado e informatizado, resulta muy conveniente contar con un edificio histórico. Las características singulares y atemporales no solo te harán sentir bienvenido sino que además incrementaran tu valor como propietario porque es probable que encuentres soluciones creativas para hacerlas funcionales sin necesidad de gastar mucho dinero ni intervenciones sofisticadas, ya sea para reparaciones menores o ampliaciones puntuales.

¿Tiene patio? Tamaño y proximidad a vecinos, calles, etcétera

En el caso de que el patio sea muy pequeño, es posible que tengas problemas con la privacidad y aislamiento acústico. Además, si no eres una persona sociable y no te gustan los vecinos, puede ser que el patio quede demasiado solitario y vacío para ti.

En cambio, si necesitas espacio en el interior de tu hogar para organizar tu cocina o trabajar o simplemente pasar ratos agradables en familia o con amigos, entonces un gran patio sería ideal para ti.

El tamaño del mismo dependerá del uso al que te vayas a destinar (comerciante) y la proximidad del mismo hacia calles de movimiento vehicular (tranquilidad).

¿Está cerca de escuelas, estacionamiento público, etcétera?

  • Es importante tener en cuenta las siguientes variables:
  • Escuelas próximas. ¿El número de niños que van a la escuela puede ser un problema?
  • Estacionamientos públicos. ¿Qué tamaño tiene el estacionamiento y cuántos autos se pueden guardar ahí?
  • Transporte público. Si no hay un servicio de transporte en el área, buscar a alguien que pueda ofrecerte transportación hasta tu trabajo o escuela es fundamental para los residentes del barrio.

Es importante pensar unos minutos las cosas que más le importan a la hora de comprar una casa

Es importante pensar unos minutos las cosas que más le importan a la hora de comprar una casa. Por ejemplo, si su prioridad es tener mucho espacio para vivir o llevar a cabo sus actividades favoritas, usted puede querer buscar en zonas con amplios jardines. Si lo que desea es estar cerca de una parada de transporte público o algún lugar que resulta útil para ir a hacer las compras o la compra diaria, quizá deba considerar vivir en un barrio residencial con tiendas y servicios cercanos.

Además de pensar en lo que más le guste, también hay otros factores que usted necesita tomar en cuenta tales como: el valor del precio, calidad del entorno ambiental y seguridad personal. El costo representativo por encima del promedio localizado (es decir el valor actualizado más bajo) es el costo total (menos impuestos y gastos) por los bienes adquiridos durante un período determinado - generalmente 1 día civil contable-. Se utiliza con frecuencia para medir retornos financieros sobre activos financieros e información acerca del empleador..

Conclusión

En general, la decisión de comprar una casa es una de las decisiones más importantes de su vida. El precio es sólo una parte del asunto, pero el precio no lo es todo en el mundo del bienestar. Es importante tener en cuenta la ubicación y los extras que encuentre en cada casa que visite. Además, no olvide preguntar sobre los costos operativos anuales para poder determinar si la propiedad le resulta rentable o no.

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