Oportunidades de inversión inmobiliaria: cómo detectarlas

Sabemos que las oportunidades de inversión inmobiliaria están ahí fuera pero, ¿cómo encontrarlas?

Muchas veces perdemos la ocasión porque no tenemos un sistema de trabajo que nos permita detectar automáticamente los mejores inmuebles y aprovechar el momento. 

Con unos sencillos pasos podemos establecer un método que nos ayude a encontrar estas oportunidades de inversión y rentabilizarlas. 

Te explicamos como.

Establece un área de acción

El mundo es muy grande, pero tu área de trabajo no lo puede ser tanto. Elige una zona que te interese, que ya haya tenido buena rentabilidad en otras ocasiones y en la que te resulte cómodo trabajar.

Para delimitar este espacio puedes hacer un estudio previo:

• Compara las viviendas en los diferentes portales inmobiliarios.
• Revisa las ventas reales, para saber si hay una discrepancia entre los anuncios y los precios definitivos. 
• Estudia los servicios que hay alrededor (transporte público, servicios sanitarios, escuelas…)
• Haz un recorrido en persona para ver con tus propios ojos el entorno, tipo de ambiente, etc.

Puedes dar todos estos pasos uno por uno,  o puedes ahorrarte unos cuantos  utilizando Lystos Explora, porque encontrarás toda esta información en un mismo lugar. 

Además, podrás recibir alertas en el móvil a través del correo electrónico o por WhatsApp en menos de una hora. Para que no se te escape ni una oportunidad. 

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Conoce el mercado inmobiliario

Una vez tengas tu área de trabajo bien delimitada, toca hacer un estudio de mercado exhaustivo. 

Es necesario que des este paso, para saber no solo qué propiedades te interesan, sino si es el momento adecuado para esa inversión. 

¿Es el momento adecuado para invertir?

Haz una pequeña investigación y busca las tendencias en los precios de venta de tu zona en los últimos años. ¿Han disminuido, aumentado o se mantienen estables?

Es importante que entendamos los datos para saber qué posibilidades tenemos de que nuestra inversión nos aporte beneficios. 

¿Cómo se está comportando el mercado de alquileres?

No hay que olvidar otro dato fundamental, los precios de los alquileres en tu zona en este momento y en los años anteriores. ¿Qué fluctuaciones se observan? ¿Nos va a resultar rentable este negocio?

Determina las propiedades que te interesan

Una vez realizado el trabajo de investigación, toca decidirnos por las viviendas en las que estamos interesados. 

Establece una serie de prioridades para que te resulte más fácil tomar  esta decisión:

• Decide el tipo de inmuebles por los que quieres apostar. 
• Haz una lista de características que puedan bajar o subir el precio del alquiler (buenas vistas, falta de ascensor…)
• Escoge las inversiones más rentables (posible precio de alquiler vs. inversión)

Si quieres calcular la rentabilidad de la vivienda, aquí te dejamos un post de Prodigia donde lo explican paso por paso. 

Haz una primera valoración

Cuando ya tenemos la lista de favoritos toca analizar precios para saber cuáles son las mejores oportunidades. 

Cuáles son los precios de la zona

Establece una media de los precios de las casas de esa zona según categorías y asegúrate de conocer las ventas reales para saber con seguridad si estás haciendo una buena compra. 

La distancia entre el precio final de venta y los que aparecen en los portales inmobiliarios puede dificultar la negociación con el vendedor, además de ofrecer una imagen falsa del mercado de la zona.  

Compara precios

No entre diferentes propiedades, sino entre los distintos precios que puede llegar a tener una misma casa: 

• Precio que aparece en el anuncio. 
• Tu valoración (puedes utilizar nuestra herramienta VALORA)
• Precio al que se están vendiendo inmuebles similares en la zona. 

El valor de la diferencia  entre estos números te puede dar una idea de hasta qué punto merece la pena esa vivienda.

Para saber cómo utilizar nuestras herramientas y realizar una buena valoración no te pierdas nuestro artículo: Valora paso a paso. 

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Estudia la trayectoria del inmueble

Una vez que ya hayamos escogido el inmueble de nuestro interés es importante que además de conocer precio, ubicación y características, sepamos también su trayectoria:

• Cuándo se publicó por primera vez el anuncio
• ¿Ha trabajado antes con alguna agencia?
• Cuántas veces se ha cambiado el precio. 
• Se ha eliminado en algún momento el anuncio…

Esta información nos aporta herramientas extra a la hora de negociar y nos permite realizar una mejor valoración. 

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Toma una decisión razonada

Una vez tengas toda esta información, podemos recogerla en un documento y analizarla para tener la seguridad de que estamos ante una oportunidad que merece la pena aprovechar. 

Sopesa pros y contras y establece tus límites a la hora de comprar, para enfrentarte a la entrevista con el vendedor con todas las herramientas posibles. 

Con CAPTA puedes generar un informe con todos estos datos que te servirá para tomar una decisión razonada y también para presentar al vendedor y poder establecer los términos de vuestra transacción. 

Parece mucho trabajo, pero podemos asegurar que una vez tengas establecido este sistema te va a ahorrar más tiempo del que invertiste en él. Además, conseguirás que ninguna oportunidad escape de tu radar. 

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